Konditionen beim Forward-Darlehen

Das sogenannte Forward-Darlehen findet ausschließlich im Bereich der grundbuchmäßig gesicherten Darlehen (Immobilien- oder Grundstückskäufe) Gebrauch. Entwickelt wurde es im Jahre 1996 von einem Bankunternehmen, heute ist es ein gängiges Darlehensmodell und mehrfach ausgezeichnet. Mit dem Forward-Darlehen sichert sich der Darlehensnehmer einen günstigen Zinssatz für eine spätere Anschlussfinanzierung. Die Zeit bis zur Auszahlung des Kreditbetrages wird Vorlaufzeit oder auch Forward-Periode genannt und kann bis zu 60 Monate in Anspruch nehmen. Innerhalb dieser Spanne zwischen Vertragsabschluss und gewähltem Laufzeitbeginn fallen keine Bereitstellungszinsen an, der Darlehensnehmer hat also keinerlei Belastungen zu tragen. Aus diesem Grund wird das Forward-Darlehen besonders gern zur Anschlussfinanzierung bei Baufinanzierungen herangezogen. Zur reinen Sicherung eines Zinssatzes für ein in Zukunft zu tätigendes Immobiliengeschäft kann das Forward-Darlehen nicht in Anspruch genommen werden.

Allgemein wird unter echtem und unechtem Forward-Darlehen unterschieden. Bei dem echten Forward-Darlehen beginnt die Zinsbindungsfrist erst mit Auszahlung des Darlehens zu laufen und endet mit dem Tag der Zinsbindungsfrist. Bei dem unechten Forward-Darlehen beginnt die Zinsbindungsfrist bereits mit Abschluss des Vertrags zu laufen. Die Konditionen setzten sich aus der Basiskondition (Zinssatz) und einem Zinsaufschlag zusammen, der für die Zeit bis zur Ablösung des bereits bestehenden Darlehens anfällt.

Ein ausführlicher Vergleich lohnt sich. Die Konditionen können von Bank zu Bank stark variieren und beinhalten beispielsweise besonders lange Zinsbindungsfristen, Möglichkeiten von Sondertilgungen (evtl. kostenlos). Auch die Kondition, (beispielsweise 2-mal) den Tilgungssatz ändern zu können, ist eine sehr positive Kondition. Oftmals bietet einem die Hausbank zwecks Kundenbindung ein besonders günstiges Forward-Darlehen an, jedoch sollte man einen Vergleich trotzdem nicht scheuen, denn wenn es um die eigenen Finanzen geht ist es immer besser zweimal hinzuschauen.

Das könnte Sie auch interessieren:

• Wohin tendiert der Zinssatz in der Staatsschuldenkrise?
  Die Sorgen um die Schulden des Staates lassen die Bürger nicht los. Sie fürchten um ihr Erspartes und darum, dass der Wert des Geldes weiter sinkt. Die Europäische Zentralbank als Hüter der Eurowährung greift immer wieder in das Geschehen e...
• Was ist zu beachten bei der Umschuldung?
  Eine Umschuldung erfolgt durch die Begründung einer neuen Schuld zwecks Begleichung der alten Schuld. Ziel kann sein, günstigere Zinssätze mit dem neuen Kredit zu erreichen, alternativ kann man sich auch für die gleiche Ratenbelastung im Ge...
• Fahrrad und Zubehör auf Monatsrechnung kaufen
  In vielen deutschen Haushalten sitzt das Geld nicht mehr allzu locker, sodass an allen Ecken und Enden gespart werden muss. Eine Extraausgabe zu tätigen ist vielfach kaum mehr möglich, da das zur Verfügung stehende finanzielle Budget hier e...
• Gut versorgt im Alter
  Wer sich gut abgesichert hat und aufgrund seiner beruflichen Leistungen eine überdurchschnittliche Altersvorsorge geniest, kann sich heute glücklich schätzen, denn er gehört zu den Gewinnern des Gesellschaftsspiels, das Leben heißt. Wenn di...